扬州大学关于加强新引进青年教职工租借住房管理的意见

（试行）

各学院，校机关各部门、各直属单位：

为切实做好新引进青年教职工租借学校公有住房的管理工作，努力提高学校现有房源的使用效益，有效缓解日趋紧张的供求矛盾，杜绝目前存在的过期不还、空关转借、甚至擅自出租谋取个人利益等不良现象，现就加强学校新引进青年教职工住房的管理提出如下意见：

一、明确工作职责，强化齐抓共管

青年教职工住房工作由学校国有资产管理处（以下简称国资处）归口负责，相关职能部门及租借学校住房的青年教职工所在学院、部门为共管单位，对执行学校住房管理规定，加强租借住房的管理，实行齐抓共管，履行相应的职责。根据《扬州大学教职工周转房租赁及管理办法》，建立租借住房担保人制度，租借人所在学院、部门的现职负责人为担保人。

二、规范租借程序，明晰权利义务

学校在房源允许的情况下，为新引进青年教职工安排过渡住房，并按下列程序办理申请租借：

1、新引进青年教职工凭人事处通知单到国资处按要求填写《扬州大学职工借住房申请表》，经本人所在学院（部门）领导确认并签字同意，报国资处批准后，与学校签订租借住房协议，并由担保人签字担保。

2、新引进青年教职工租借学校住房，只限其本人居住，租借期不超过三年。租借期满后，原则上不再续租借，如确因困难需继续租借学校住房，须在协议到期前三个月，由本人提出续租借申请，所在学院（部门）签署意见、担保人签字担保、国资处审核后，报学校批准。

3、新引进青年教职工租借住房一律实行有偿租借。租借住房三年内按扬州市房改租金标准收缴（收取标准详见附件一），水电费按实收缴。三年租借期满后，未经同意续租且不按时交还的，六个月内，除应按标准当交纳租金外，还需按标准租金的4 倍加收协议罚金；六个月以后，在此基础上，每半年按５０%递增加收超期协议罚金。租金、罚金、水电费由校财务处凭有关通知从租借房屋职工的工资中扣取。

4、租借学校住房需交纳协议保证金。收取标准按2008 年4 月

校住房工作领导小组会议确定的标准执行，即公寓保证金收取标准1000 元，成套房保证金收取标准5000 元，引进人才保证金收取标准10000 元。承租人在协议约定期限内办理房屋退还手续，按规定结清所有费用，未违反本办法的各项规定，学校将协议保证金退还本人。对违反协议者，国资处除按协议约定进行处理外，不予退还协议保证金，担保人对担保对象所欠租金、罚金及其他损失承担代为履行的责任。

5、租借学校住房的青年教职工在校外已有住房后，应主动退出学校住房。如不主动退出住房，学校将限期清退并按第二条第三款规定加收罚金。青年教职工离校，应退还租借房，否则，人事部门不予办理离校手续。

三、加强住房管理，提高使用效益

1、租借住房的青年教职工必须按规定使用住房，不得擅自将住房转租、转借、调换给其他任何人；不得无正当理由闲置（空关）住房六个月以上；不得利用住房进行违法活动。

2、在协议期限内，如因学校用房需要，确需调整已租借住房时，校国资处提前通知租借者，租借者必须服从学校对租借住房作出的调整。

3、租借住房的青年教职工必须强化安全意识，应自觉保护原有住房结构和设施，不得擅自拆改、扩建、增添，严禁电路私拉乱接，杜绝危害安全的现象发生。若违反管理规定，造成火灾、房屋倒塌、伤人等安全事故，所造成的损失由居住者负责赔偿，并追究直接责任人的责任。触犯刑律的，交司法机关处理。

4、租借住房的青年教职工应严格遵守相关协议条款，如拒不遵守本办法且教育无效，学校将收回该租借房，并按违反校规给予相应处理。

四、各学院、部门要认真执行本意见的各项条款。对以前租借的学校公有周转房，国资处应按照本意见组织开展全面清理，学院、部门要积极配合，认真履行共管责任。

以上意见，希认真贯彻执行。

扬 州 大 学

二〇一一年七月二十八日

主题词：教职工 租借 住房 管理 意见

附件一：

扬州大学新引进青年教职工租借住房房租收取标准

附件二：

青年教职工租借住房协议

住房管理方（以下简称甲方）：扬州大学

住房使用方（以下简称乙方）：

    根据乙方申请，依据《扬州大学单身青年教工租借公有周转住房的管理办法（试行）》，经学校研究，甲方（国有资产管理处为甲方代表）将以下住房提供给乙方作为住房使用，

现就有关事宜达成如下协议：

一、 住房地址及设施：

1、住房地址： 小区 栋 室 房间，建筑面积 平方米

2、室内附属设施：床（单人） 衣橱（大） 办公桌 办公椅

二、 住房租借期限及其他约定：

1、住房租借期限为 年，从 年 月 日至 年月 日止。甲方于 年 月 日将住房的钥匙交给乙方。

2、办理入住手续时，甲方收取乙方住房押金 元，乙方办理退房手续时退还押金。

3、住房租金付款方式：月租金 元，由财务处从租借房屋职工的工资中代扣。

4、住房租借期内租金、水、电、气、电话、电视、网络、物业管理、卫生安全等费用乙方自负，退房应结清所有费用，并办理报停手续，交还钥匙、水(电、气等)费卡后，视

为退还使用房。

5、租借期满后乙方未按期退房的，六个月内按4 倍标准租金加收罚金，每半年递增５０%加收罚金，直至乙方退出为止。

6、住房租借期内乙方有下列行为之一，甲方有权收回房屋，并没收保证金：

（1）擅自将住房转租、转借、调换给其他任何人，私自抢占住房的；

（2）擅自改变住房结构和用途的；

（3）无正当理由闲置（空关）六个月以上的；

（4）利用住房进行违法活动的；

三、 双方的责任和义务：

1、甲方承诺交付钥匙时住房具备基本居住条件，水、电接通，费用由租借人负担。

2、乙方必须合理使用住房，保护原来结构和设施。不得擅自拆改、扩建、增添。若需变动，需书面申请，经甲方同意后方可实施。

3、乙方在租借期间，如遇学校其他用房需要，乙方承诺无条件服从甲方调整安排。

四、担保责任

1、担保方为扬州大学 学院（部门）现职领导 ，自愿为乙方提供全面担保。若乙方未能全面履行本协议各项条款，担保方对乙方所欠租金、罚金及其他损失承担代为履行的责任。

2、担保方对乙方违约未主动代为履行责任，甲方有权委托学校财务部门在担保方工资中扣款抵缴。

五、本协议一式三份。甲方、乙方、担保方各执一份。

甲方：                          乙方 ：                             担保方

（盖章）                           （盖章）

代表签字：                       签字：                              签字：

年 月 日                         年 月 日                           年 月 日

附件三：

扬州大学职工借住房申请表